Mériers - Expertises Immobilières

Expertises immobilières

Évaluer un actif immobilier pour faciliter vos décisions.

La raison d’être de Parella Valuation déclinée dans ses engagements, ses principes d’accompagnement, ses procédures internes, ses choix de recrutement.
Une éthique et une déontologie portées par une exigence à tous les niveaux de son organisation : collaborateurs, performance, pertinence des analyses.

Des experts accrédités RICS, REV, et membres titulaires IFEI qui sont soumis à des procédures internes de qualité et de contrôle des rapports.

5M m²

D’actifs étudiés chaque année en million de m²

+200

Dossiers étudiés par an

Typologies d’actifs étudiés par an

— Avis estimatif ou expertise immobilière pour définir la valeur locative de marché ou de renouvellement, la valeur du droit au bail d’un commerce, l’estimation du fonds de commerce, le montant d’une indemnité d’éviction au profit du locataire.

— Valorisation de vos actifs à l’acquisition ou à la vente dont l’objet est de définir la valeur vénale de l’actif immobilier (libre, loué, en l’état ou restructuré, valeur à neuf…).

— Valorisation de sites en cessation d’activité (friches industrielles, fonciers résiduels, charges foncières…). Plusieurs scénarios à étudier pour définir une valorisation optimale du site notamment selon le PLU et ses évolutions, les différentes destinations/affectations envisageables, un planning prédéfini compatible avec les objectifs des autorisations administratives à obtenir et les travaux à réaliser (démolition, dépollution, construction) …

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Avantages concurrentiels

UN CONSEIL INDÉPENDANT ET RIGOUREUX

DES PRESTATIONS ET UN SUIVI PERSONNALISÉS

VALORISATION DE TOUS TYPES D’ACTIFS

INTERVENTION DANS TOUTE LA FRANCE

RÉACTIVITÉ DANS LES PLUS BREFS DÉLAIS PARTOUT EN FRANCE

CONSEIL AUGMENTÉ  PAR L’APPUI DE NOS COMPÉTENCES PLURIDISCIPLINAIRES

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Témoignage collaborateur

Découvrez le témoignage de Christelle, Directrice du pôle Valuation.

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Détermination de valeurs locatives et vénales

“Évaluer un bien, ce n’est pas seulement une question de chiffres. Il faut comprendre son environnement, son potentiel et l’équilibre entre l’offre et la demande.’’

Christelle

Nicolle

Valuation Director

Christelle, MRICS, REV by TEGoVA, membre titulaire de l’IFEI : sa page LinkedIn

“ Lorsqu’on lui demande comment se détermine la valeur d’un bien immobilier, Christelle Nicolle insiste sur la nécessité d’une approche globale.

“Un prix ne se fixe pas au hasard“.

On analyse les tendances du marché, la dynamique locale, mais aussi la qualité intrinsèque du bien.” Chaque évaluation est donc une synthèse entre données chiffrées et vision stratégique, permettant aux propriétaires et locataires de prendre des décisions éclairées.‘’

Détermination de valeurs de droit au bail / fonds de commerce

“Un droit au bail ou un fonds de commerce, c’est avant tout une histoire de flux. La valeur se construit sur l’attractivité du lieu et la pérennité de l’activité.’’

MATTIS

PETROWICK

Valuation Expert

Mattis, REV by TEGoVA, membre auditeur de l’IFEI : sa page LinkedIn

“ Dans le cadre d’une transaction commerciale, bien estimer un droit au bail ou un fonds de commerce est crucial.

“Il ne s’agit pas seulement d’un emplacement, mais d’une dynamique : quel est le passage ? Quel est le potentiel de chiffre d’affaires ? Quelle est la concurrence locale ?” explique Mattis Petrowick.

L’évaluation prend en compte ces facteurs pour assurer aux vendeurs comme aux acheteurs une juste valorisation de l’actif.‘’

Détermination d'indemnités d'éviction / expropriation

“Dans ces situations, l’enjeu n’est pas seulement financier : il s’agit de trouver une juste compensation pour préserver l’équilibre entre les parties prenantes.’’

JOHANNA

JAOUI

Valuation Expert

Johanna, REV by TEGoVA, membre titulaire de l’IFEI : sa page LinkedIn

“ Expropriation ou éviction sont des situations sensibles où les enjeux humains se mêlent aux considérations économiques.

“Chaque dossier est unique : il faut évaluer précisément la valeur du préjudice subi et la compensation adéquate”, explique Johanna Jaoui.

L’objectif est d’établir une base de négociation équitable, en conciliant les impératifs de développement urbain et les droits des propriétaires ou commerçants concernés.‘’

Détermination de valorisation de sites en cessation d’activité ou en reconversion

“Chaque site en reconversion est une page blanche avec un passé. Notre rôle est d’en révéler le potentiel tout en intégrant les contraintes du marché.’’

JEREMIE

GUIZOL

Valuation Manager

Jérémie, REV by TEGoVA, membre titulaire de l’IFEI : sa page LinkedIn

“ Donner une seconde vie à un site en cessation d’activité est un défi autant qu’une opportunité.

“On doit partir de l’histoire du site, comprendre ses contraintes et imaginer ses nouveaux usages” souligne Jérémie Guizol.

Entre diagnostics techniques et projections économiques, l’objectif est d’orienter les acteurs vers les solutions les plus viables, qu’il s’agisse de requalification industrielle, de projets résidentiels ou de nouveaux pôles d’activités.‘’